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皇冠官方注册送钱|用“接盘侠思维”去买房,这才是高手

皇冠官方注册送钱|用“接盘侠思维”去买房,这才是高手

皇冠官方注册送钱,来源:广厦千万间

对于房产投资玩家来说,买房入手的时候,不仅仅要钻研区位潜能、宏观政策,微观选筹,金融信贷,融资管理等因素外,还有一点尤为重要,就是要分析未来房子的接盘侠是谁,分析他的工作、职场通道、收入瓶颈,喜好,购买力,这些都成为了房产投资的关键点。

那么深圳购买二手房的接盘人群有哪些呢?根据我们对市场的观察,大致有四类,分别是小白领、金领、工厂小老板和港澳同胞。

小白领

这类群体往往在it或金融行业比较集中,按照正常的升职通道,34岁也多半停留在部门经理或主管级别,收入差距不会太大,家庭年收入在20-50万之间。他们大多处于成家立业或改善换房的关键阶段,置业的需求自然也是最旺盛的,所以这堆人的预计能占到购房需求的50%-60%;满足这群人的需求,就是深圳投资的关键。它们有两个特点:

1.父母支持力度有限。这类群体,都是怀揣着梦想来到深圳,父母也没有能力提供太多,完全是靠自己996拼出来的财富积累,总价范围大部门在300-500万之间,因此购房的刚需属性很强。

2.新房癌,追求品质。小白领往往心高气傲,新房情结严重!租房住在城中村那是忍辱负重,买房买个老破小那是万万不能接受的。所以要求就来了:小区要有花园,要新,要有电梯,片区也要有品质,最好没有农民房,要有购物娱乐的地方,对了,孩子上学也要一起解决了。远可以接受,有地铁就好。

金领

这类人年龄在35-45岁左右,赶上了互联网浪潮和深圳产业的快速发展,手持的股票和房产至少在千万以上,职位也混到了企业中层,年薪在百万以上;购房主要是改善居住环境;目标价位在1000-2000万;

这群人虽然有钱,但也没有到财务自由的阶段,一路辛辛苦苦打拼过来,对职场有了惯性也积累了太多资源,所以工作还是放在第一位;买房的话,品质当然不能差,要高端彰显身份,另外交通要便利,毕竟当领导的这么多下属要管,天天开会,通勤时间短很重要;还有,学区很重要,孩子要赢在起跑线,不能像爸妈这么苦了。所以大家可以看到,深圳湾是南山金领的最佳选择;深圳很多的板块的下家未来会是他们,比如:后海、宝中、蛇口、红树湾、香蜜湖等等;

小老板

这类通常是在华强北,东门,水贝这些地方赚到一些钱的小老板,通常现在自己住的地段也都是在闹市区,时间上比金领自由,但他们更多是改善居住圈层,位置选择上也会向金领靠拢。

多问自己“如何退房”

了解接盘人群以后,我们还要多想想如何退出转手,所以在入手的时候,要多问自己几个问题:

▶我准备多久卖房?

▶卖房的时候片区的品质和配套位于全市什么档次?

▶卖房的时候这套房子的价格位于全市什么档次?

▶卖房的时候产业及购房需求会不会发生改变?

▶通过上述分析,这套房子未来的目标受众是谁?

▶他们对面积、楼层、户型、配套有什么要求?

▶我要买的这套房子是否匹配他们的需求?

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